ከውጭ አገር ሆነው በኢትዮጵያ የካርታ ስም እንዴት ይዞራል?

በኢትዮጵያ የቤት ወይም የመሬት ካርታ ስም የሚዞረው የመሬት መሥሪያ ቤቱ ለውጡን ሲመዘግብ ብቻ ነው። ለዚህ ወደ አገር ቤት መምጣት ግድ አይደለም። በውክልና አንድ ሰው ሊሠራልዎ ይችላል፤ መሥሪያ ቤቱም ይህንን በጽሑፍ አስቀምጧል። ይህ መመሪያ ደረጃዎቹን፣ እያንዳንዱ መሥሪያ ቤት የሚጠይቃቸውን ሰነዶች፣ እንዲሁም በይፋ ያልወጡትን ነገሮች ያሳያል።

በመጀመሪያ አንድ ነገር እንናገር። ይህ ሥራ የጠበቃ ተሳትፎ አለው። የሽያጩ ወይም የስጦታው ውል፣ የውክልና ሰነድዎ ምን ማለት እንዳለበት፣ እንዲሁም ማንኛውም ክርክር የሕግ ሥራ ነው። ለዚህ ጠበቃ በቀጥታ ራስዎ ይቀጥራሉ። እኛ እናስተባብራለን፤ ሰነዱን ይዘን እንሄዳለን። የሕግ ምክር አንሰጥም።

ካርታው ምንድን ነው

በአዲስ አበባ ካርታ ማለት የይዞታ ማረጋገጫ ሰርተፊኬቱ ነው። የሚሰጠው የአዲስ አበባ ከተማ አስተዳደር የመሬት ይዞታ ምዝገባና መረጃ ኤጀንሲ ነው። ዋና መሥሪያ ቤቱ መገናኛ ይገኛል። የስም ዝውውሩ ራሱ የሚሠራው በክፍለ ከተማው ጽ/ቤት በአካል ነው።

የፌዴራሉ ሕግ አዲስ ነው። አዋጅ ቁጥር 1381/2025 የቀድሞውን የከተማ መሬት ይዞታ ምዝገባ አዋጅ ቁጥር 818/2014ን እ.ኤ.አ. በJuly 2025 ተክቶታል። ሽያጭ፣ ስጦታ ወይም ውርስ መመዝገብ እንዳለበት ይደነግጋል።

ሌላ ሰው ሊሠራልኝ ይችላል?

አዎ። የኤጀንሲው የዜጎች ቻርተር ለስም ዝውውር ወኪል ምን ይዞ መምጣት እንዳለበት ይዘረዝራል፤ የውክልና ማስረጃና የወኪሉን የራሱን መታወቂያ።

ፍትሐ ብሔር ሕጉ (አንቀጽ 2205) ወኪል ልዩ ሥልጣን ሳይሰጠው የማይንቀሳቀስ ንብረት ሊሸጥ፣ ሊያስተላልፍ ወይም ስጦታ ሊያደርግ እንደማይችል ይደነግጋል። ሰነድዎ ይህንን ሥልጣን ይሰጥ እንደሆነ ጠበቃዎን ይጠይቁ። በውክልና የሚደረግ ሽያጭን የሚገድብ አሁን የሚሠራ ደንብ መኖሩንም ክፍለ ከተማውን ይጠይቁ።

እርስዎ ወይም ንብረቱን የሚቀበለው ሰው የውጭ አገር ፓስፖርት ካላችሁ፣ በኢትዮጵያ ንብረት መያዝ ትችሉ እንደሆነ ከመጀመርዎ በፊት ጠበቃዎን ይጠይቁ።

ደረጃ 1፡ የውክልና ሰነዱ

ውክልናውን ውጭ አገር ያዘጋጃሉ፤ ከዚያ ማህተም ያገኛል። በዋሽንግተን ያለው ኤምባሲ ከእ.ኤ.አ. 2 April 2026 ጀምሮ ይህ ሥራ በDigital MoFA የኦንላይን ሥርዓት እንደሚሠራ ይገልጻል። ለንብረት ጉዳይ የኤምባሲው የውክልና ገጽ የፓስፖርትዎን ቅጂ፣ የትውልድ ኢትዮጵያዊ መታወቂያ ካለዎትም የእሱን ቅጂ ይጠይቃል። የውክልና ሰነድን ወደ ኢትዮጵያ ስለመላክ ያዘጋጀነው መመሪያ ይህንን መንገድ ደረጃ በደረጃ ያሳያል።

ኢትዮጵያ የሄግ አፖስቲል ስምምነትን አልተቀላቀለችም። አፖስቲል እዚህ አይሠራም።

ደረጃ 2፡ ውሉ

ሽያጭም ሆነ ስጦታ የጽሑፍ ውል ይፈልጋል። ፍትሐ ብሔር ሕጉ ውሉ በጽሑፍ መሆን፣ መመዝገብ እና በሁለት ምስክሮች ፊት መፈረም እንዳለበት ይላል። አዋጅ 922/2015 ንብረትን የሚሸጥ ወይም በስጦታ የሚሰጥ ውል በማረጋገጫ መሥሪያ ቤቱ ፊት በሁለት ምስክሮች እንደሚፈረም ይገልጻል።

የመሬት መሥሪያ ቤቱ "በህግ ስልጣን በተሰጠው አካል የፀደቀ ውል" ይጠይቃል። ለእርስዎ ውል ዛሬ ይህ አካል የትኛው እንደሆነ ጠበቃዎንም መሥሪያ ቤቱንም ይጠይቁ።

ውሉን እኛ አንጽፍም። የሚጽፈው ጠበቃዎ ነው።

ደረጃ 3፡ ክፍለ ከተማው የሚጠይቃቸው ሰነዶች

የኤጀንሲው የዜጎች ቻርተር ለስም ዝውውር ከሌሎች መካከል እነዚህን ይዘረዝራል፦

1. የማመልከቻ ቅጽ።
2. መታወቂያ፡ የታደሰ የቀበሌ መታወቂያ፣ ፓስፖርት፣ መንጃ ፈቃድ ወይም የግብር ከፋይ መለያ ቁጥር (TIN) ካርድ።
3. ወኪል ካመለከተ፡ የውክልና ማስረጃና የወኪሉ መታወቂያ።
4. ዋናው የይዞታ ማረጋገጫ ካርታና ቅጂው።
5. የእያንዳንዱ ባለይዞታ ሁለት 3x4 ፎቶ።
6. የጸደቀው የሽያጭ ወይም የስጦታ ውል፣ እና የሊዝ ውሉ።
7. በሊዝ ለተያዘ መሬት፡ የሊዝ ክፍያው መጠናቀቁን የሚያሳይ ማስረጃ፣ ወይም ንብረቱ የሚዛወርለት ሰው ቀሪውን ክፍያ የሚረከብበት አዲስ የሊዝ ውል።
8. ለኮንዶሚኒየም፡ የባንክ ብድሩ መከፈሉን የሚያሳይ ማስረጃ፣ ለመኖሪያ ቤት ደግሞ የ5 ዓመቱ የጊዜ ገደብ ማብቃቱን የሚያሳይ ማስረጃ።
9. የአገልግሎት ክፍያ።

ለውርስ ደግሞ መሥሪያ ቤቱ የፍርድ ቤቱን ውሳኔ፣ በፍርድ ቤት የጸደቀውን የውርስ ሀብት ማጣሪያ ሪፖርት፣ የእያንዳንዱ ወራሽ ድርሻ ማስረጃና ስምምነት፣ ለሊዝ ይዞታ ደግሞ ያልተከፈለው የሊዝ ዕዳ መከፈሉን ወይም ለመክፈል የተገባውን ስምምነት ይጠይቃል።

ደረጃ 4፡ ግብርና ቀረጥ

የግብርና የቀረጥ መጣኔዎቹን የሚወስነው ሕጉ ነው፤ እኛ አይደለንም። እያንዳንዱን የትኛው መሥሪያ ቤት እንደሚሰበስብ ልናጣራው በምንችለው መልኩ በይፋ አልወጣም። ከመክፈልዎ በፊት ክፍለ ከተማውን ይጠይቁ።

ምን	መጣኔ	ሕግ	የተረጋገጠበት ቀን
የንብረት ባለቤትነት ለመመዝገብ የቴምብር ቀረጥ	ከግምቱ 2%	አዋጅ 110/1998	23 September 2026
በውክልና ሰነድ ላይ የቴምብር ቀረጥ	ቁርጥ ብር 35	አዋጅ 110/1998	23 September 2026

ሽያጩ በፌዴራል የገቢ ግብር አዋጅ መሠረት የካፒታል ሀብት ትርፍ ግብር (capital gains tax) ሊኖረው ይችላል። አዋጁ እ.ኤ.አ. በJuly 2025 በአዋጅ ቁጥር 1395/2025 ተሻሽሏል። ግብሩ የእርስዎን ሽያጭ ይመለከት እንደሆነና መጣኔው ምን ያህል እንደሆነ ጠበቃዎን ወይም የግብር አማካሪን ይጠይቁ።

ኤጀንሲው የራሱን የክፍያ ተመን ዝርዝር ያወጣል፤ እኛ ስናጣራ ግን ፋይሉ አልተከፈተም። መጠኑን አንገምትም። መሥሪያ ቤቱን ይጠይቁ።

ማን ይከፍላል? በንብረቱ ግምት ላይ ተመሥርተው የሚሰሉ ግብሮችንና ቀረጦችን የሚመለከተው ገዢ ወይም ሻጭ ለሚሰበስበው መሥሪያ ቤት ወይም ባንክ በቀጥታ ይከፍላል። በእኛ በኩል አያልፉም። እኛ ለእርስዎ የምንከፍለው የመሥሪያ ቤቶቹን የአገልግሎት ክፍያ ብቻ ነው፤ ለእያንዳንዱም ደረሰኝ ይደርስዎታል። የሽያጩ ገንዘብም ከገዢው በቀጥታ ወደ ሻጩ ይሄዳል፤ በእኛ በኩል በፍጹም አያልፍም።

ምን ያህል ጊዜ ይወስዳል

ኦፊሴላዊ ምንጮቹ አይስማሙም። በጥቅምት 2016 ዓ.ም. የተዘጋጀው የኤጀንሲው ረቂቅ የዜጎች ቻርተር በክፍለ ከተማው ለስም ዝውውር 3 ሰዓት ይላል። ከአገልግሎት ገጾቹ አንዱ 2 ቀን ይላል፤ አገላለጹ ግን ግልጽ አይደለም። እ.ኤ.አ. በ2019 የተደረገ የዓለም ባንክ ጥናት ከመጀመሪያ እስከ መጨረሻ 52 ቀን ቆጥሯል።

ሕጉ ይዞታዎች በሚጣሩበት ጊዜ ከተማው በአንድ አካባቢ ዝውውርን እስከ አምስት ወር እንዲያቆም ይፈቅዳል። በአዲስ አበባ አንዳንድ አካባቢዎች ዝውውር ለጊዜው ታግዶ ነበር። ከመጀመርዎ በፊት በአካባቢዎ እንዲህ ያለ እገዳ መኖሩን ክፍለ ከተማውን ይጠይቁ።

የመሥሪያ ቤቱን ጊዜ ቃል አንገባም። ማንም ቃል ሊገባ አይችልም።

የጠፋ ካርታ፣ ቅጂ ወይም ካርታ ማጣራት

እነዚህ አነስተኛ ሥራዎች ሲሆኑ የሚሠሩትም በዚያው ክፍለ ከተማ ጽ/ቤት ነው።

• የጠፋ ወይም የተበላሸ ካርታ። መሥሪያ ቤቱ ካርታው መጥፋቱን የሚያሳይ ከሚመለከተው አካል የተሰጠ ማስረጃና መጥፋቱ የታወጀበትን ጋዜጣ፣ ወይም የተበላሸውን ካርታ ይጠይቃል፤ የግዴታ ውልም ይፈርማሉ። ቻርተሩ 48 ደቂቃ ይላል። ሕጉ ከአንድ ወር ባነሰ ጊዜ ይላል።
• የመሬት መዝገብ ቅጂ። ዋናውን ካርታና ቅጂውን ይዘው ይመጣሉ። ቻርተሩ 30 ደቂቃ ይላል።
• የተመዘገበውን ማጣራት። መሥሪያ ቤቱ የመሬትና የይዞታ መረጃ ይሰጣል። ወኪል የውክልና ሰነድና መታወቂያ ያስፈልገዋል። ቅጂ እንደ ማስረጃ የሚቆጠረው የመዝጋቢው ፊርማ፣ ማህተም፣ ቀንና የማጣቀሻ ቁጥር ሲኖረው ብቻ ነው።

ከእነዚህ አንዱን ብቻ ከፈለጉ የሌላ ጥያቄ ቅጻችንን ይጠቀሙ። በመጀመሪያ የተጻፈ የሥራ ወሰንና ቋሚ ዋጋ እንልክልዎታለን።

አዳማ

የአዳማ ከተማ የኦንላይን አገልግሎት የመሬት ዝውውርንና የባለቤትነት ለውጥን ከመሬት አገልግሎቶቹ ውስጥ ይዘረዝራል። ለእሱ በይፋ የወጣ የሰነድ ዝርዝር ወይም የጊዜ ገደብ አላገኘንም። ከመጀመርዎ በፊት የአዳማ መሬት ጽ/ቤትን ይጠይቁ።

የእኛ ድርሻ

በውክልና ምን እንደምንሠራ የውክልና ወኪል አገልግሎት ገጻችን ላይ፣ የእያንዳንዱን ተግባር ዋጋ ደግሞ የዋጋ ዝርዝራችን ላይ ይመልከቱ።

የካርታ (የይዞታ ማረጋገጫ) ስም ዝውውር ክትትል: USD 699.

የእኛ የጊዜ ገደብ (አስቀድመን በምንስማማበት የደረጃ እቅድ መሠረት) የሚሸፍነው የእኛን ሥራ ብቻ ነው፡ ሰነድዎ ከደረሰን ጀምሮ የተሟላውን የዝውውር ፋይልዎን ለክፍለ ከተማው መሬት ጽ/ቤት እስከምናስረክብበት ድረስ። አዲሱን ካርታ መረከብ መሥሪያ ቤቱን የሚጠብቅ ቀጣይ ደረጃ ነው። መሥሪያ ቤቱ ራሱ የሚወስደው ጊዜ በዚህ ውስጥ አይካተትም፤ በይፋ ያወጣቸው ጊዜያትም አይስማሙም።

ማስረጃ በመዝጊያ ላይ፡ የተቃኘ ኦፊሴላዊ ደረሰኝ፣ በእያንዳንዱ የመሥሪያ ቤት ጉብኝት ቦታው የተመዘገበበት ፎቶ፣ የተሰጠው ካርታ ቅጂ።

ይህ ክፍያ የአገልግሎታችን ብቻ ነው። የመሥሪያ ቤቶቹ የአገልግሎት ክፍያዎች ለብቻቸው ናቸው፤ በወጪው ልክ ከደረሰኝ ጋር ይተላለፋሉ። በንብረቱ ግምት ላይ የሚሰሉ ግብሮችና ቀረጦች አይካተቱም፤ በእኛ በኩልም በፍጹም አያልፉም።

የጊዜ ገደቡ በእኛ ቁጥጥር ውስጥ ባለ ምክንያት ካመለጠ የከፈሉት የአገልግሎት ክፍያ ይመለስልዎታል። ደንቡ ከታተመው የክፍያ ዝርዝር ላይ ቃል በቃል ሲወሰድ፦ "Service fee refunded if SLA missed for causes within Agar's control."

ይህ ሥራ የጠበቃ ተሳትፎ ይፈልጋል። ጠበቃውን በቀጥታ የሚቀጥሩት እርስዎ ነዎት፤ አጋር የሚያስተባብር ብቻ ሲሆን የሕግ ምክር አይሰጥም።

የማናደርጋቸው ነገሮች

ውል ወይም የውክልና ሰነድ አንጽፍም። የሕግ ምክር አንሰጥም፤ አንድ ግብር እርስዎን ይመለከታል ወይ የሚለውንም አንነግርዎትም። ይህንን የሚሠራው ጠበቃዎ ነው፤ እሱንም በቀጥታ ራስዎ ቀጥረው ይከፍሉታል።

ውክልናዎ ቢፈቅድም እንኳ የሽያጭ ገንዘብ፣ ኪራይ ወይም ለእርስዎ የሚገባ ሌላ ማንኛውንም ገንዘብ አንሰበስብም፣ አንይዝም፣ ለማንም አናስተላልፍም።

ፍርድ ቤት አንቀርብም፤ በንብረቱ ላይ በሚነሳ ክርክርም ውስጥ አንገባም።

ምንጮች

• Addis Ababa Landholding Registration and Information Agency, Citizen Charter (draft)። የስም ዝውውር በክፍለ ከተማው በአካል መሠራቱ፤ በደረጃ 3 የተዘረዘሩት ሰነዶች፣ የውክልና ማስረጃና የወኪሉ መታወቂያን ጨምሮ፤ ለስም ዝውውር 3 ሰዓት፤ የጠፋ ካርታ፣ የቅጂና የመረጃ አገልግሎቶችና ጊዜያቸው። Checked 23 September 2026.
• Addis Ababa Landholding Registration and Information Agency። ዋና መሥሪያ ቤቱ መገናኛ መሆኑ፤ የክፍለ ከተማና የወረዳ ቅርንጫፎች። Checked 23 September 2026.
• Agency service page, transferring ownership። "በ2 ቀን ውስጥ"፣ ቅሬታን ስለማስተናገድ በሚናገር ዓረፍተ ነገር ውስጥ። Checked 23 September 2026.
• Urban Landholding and Land-related Property Registration Proclamation No. 1381/2025። 818/2014ን መሻሩ (አንቀጽ 61)፤ ሽያጭ፣ ስጦታና ውርስ መመዝገብ እንዳለባቸው (አንቀጽ 33)፤ በማጣራት ጊዜ ዝውውር እስከ አምስት ወር መቆሙ (አንቀጽ 16)፤ ምትክ ካርታ ከአንድ ወር ባነሰ ጊዜ (አንቀጽ 36)፤ ቅጂ ማስረጃ የሚሆንበት (አንቀጽ 40)። Checked 23 September 2026.
• Civil Code, contracts in general። አንቀጽ 1723 (በጽሑፍና በምዝገባ) እና አንቀጽ 1727 (ሁለት ምስክሮች)። Checked 23 September 2026.
• Civil Code, agency። አንቀጽ 2205፣ ንብረት ለመሸጥ ወይም በስጦታ ለመስጠት ልዩ ሥልጣን። Checked 23 September 2026.
• Authentication and Registration of Documents Proclamation No. 922/2015። አንቀጽ 17፣ ንብረትን የሚሸጥ ወይም በስጦታ የሚሰጥ ውል በማረጋገጫ መሥሪያ ቤቱ ፊት በሁለት ምስክሮች መፈረሙ። Checked 23 September 2026.
• Stamp Duty Proclamation No. 110/1998። የንብረት ባለቤትነት ሲመዘገብ 2%፤ በውክልና ሰነድ ላይ ብር 35። ብቸኛው የተዘረዘረ ማሻሻያው አዋጅ 612/2008 መጣኔዎቹን አልቀየረም። Checked 23 September 2026.
• Stamp Duty (Amendment) Proclamation No. 612/2008። የባለሥልጣኑን ስም፣ ይግባኝንና የቅጣት ምሕረትን ይቀይራል፤ መጣኔዎችን አይቀይርም። Checked 23 September 2026.
• Ministry of Justice, Stamp Duty Proclamation። 612/2008ን በሥራ ላይ ያለ ማሻሻያ አድርጎ ይዘረዝራል። Checked 23 September 2026.
• EY, Ethiopia issues a new income tax proclamation። የፌዴራል የገቢ ግብር አዋጁ እ.ኤ.አ. በ2025 መሻሻሉ (አዋጅ 1395/2025)። Checked 23 September 2026.
• World Bank, Doing Business 2020, Ethiopia። ከመጀመሪያ እስከ መጨረሻ 52 ቀን፤ የእ.ኤ.አ. 2019 መረጃ። Checked 23 September 2026.
• Shega, land deed transfers suspended across six districts። በስድስት ክፍለ ከተሞች ዝውውር መቆሙን የዘገበ ዜና። Checked 23 September 2026.
• Embassy of Ethiopia, Washington DC, Power of Attorney። ለንብረት ውክልና የፓስፖርትና የትውልድ መታወቂያ ቅጂ። Checked 23 September 2026.
• Ministry of Foreign Affairs, Digital MoFA። የኦንላይን ውክልና። Checked 23 September 2026.
• HCCH, Status table, Convention of 5 October 1961 (Apostille)። ኢትዮጵያ በስምምነቱ አባላት ዝርዝር ውስጥ አትገኝም። Checked 23 September 2026.
• Adama City e-service። የመሬት ዝውውርና የባለቤትነት ለውጥ ተዘርዝረዋል፤ ሰነዶችና ጊዜ በይፋ አልወጡም። Checked 23 September 2026.

ማስታወሻ፡ የዝውውር ክፍያው፣ እንዲሁም ዛሬ ውልዎን የማረጋገጫ መሥሪያ ቤቱ ማጽደቅ አለበት ወይ የሚለው፣ ልናጣራው በምንችለው መልኩ በይፋ አልወጡም። ከመክፈልዎ በፊት ይጠይቁ።